上海《第一財經日報》:海航降槓桿:159億港元賣地,內部健身瘦身

http://www.cdnews.com.tw 2018-02-14 07:04:40
 上海《第一財經日報》14日頭條新聞報導,海航集團已經不是第一次被推上風口浪尖,不過這一次的航程比以往更顛簸些。

 2月13日上午,海航集團旗下香港上市公司香港國際建投(00687.HK)發佈公告稱,公司擬通過轉讓旗下基金股權的方式,將此前在香港啟德區拿下的6565號地塊和6562號地塊,作價159.59億港元出售給香港恒基兆業地產(00012.HK),預期出售事項於2月14日完成。

 此時已臨近中國農曆新年,而海航集團內部,卻啟動了更多的自救行動。

 雖然海航已經沖入世界 500 強的前100強,但我們無論是機制上、管理上、行動上還是思想準備上斱存在不足。在近期的一次內部講話中,海航集團董事長王健說,現在也是清理整頓的好時機,我們線上作業,邊工作、邊清理、邊整頓、邊瘦身。

資產出售和減持

 海航此次將2016年末剛收入囊中的兩個地塊出售給了恒基兆業。

 2016年11月2日,海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司,以88.37億港元拿下九龍啟德第1K區3號地塊(第6565號),用途為非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站),使用年限為50年;12月19日,海航實業又以54.12億港元拿下九龍啟德第1L區3號地塊(第6562號),用途為住宅用地,折合樓面地價為117599港元/平方米,當時再創區域新高。

 海航為買下上述兩地塊總計斥資約142.49億港元,而此次近160億港元的出售價格,較購買時溢價約12%。

 對於此次地塊出售,香港國際建投董事會副主席劉軍春表示:恒基兆業是香港本地的地產龍頭企業,相信恒基兆業參與啟德區域的地產開發,能夠提升啟德區域開發水準,帶動我們旗下6563和6564地塊的價值提升,另外,本次交易可以讓香港國際建投前期投資的基金提前回籠資金,有利於公司更好地集中6563、6564地塊以及其他業務的發展。

 劉軍春所指的6563、6564地塊,是海航在2016到2017年間的五個月內,在香港拿下的四個地塊中的另外兩塊,海航總共為這四塊土地耗資272億港元。過去一年中,為這四宗地皮的支付與開發尋求各種融資方式,也是海航系在香港的一項重要工作。

 值得注意的是,就在1月底,海航集團旗下子公司剛剛宣佈,將位於澳大利亞悉尼的One York寫字樓項目,以2.05億澳元(約合人民幣10.49億元)出售,出售完成後獲得收益約8800萬澳元(約合人民幣4.5億元)。這是當時處於風口浪尖的海航集團,確認出售的第一筆海外地產項目。

 海航集團首席執行官譚向東去年底曾表示,集團正在考慮出售資產,包括紐約、悉尼、中國大陸香港等地的部分房地產專案。 
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