內政部推包租代管 107年目標一萬戶

http://www.cdnews.com.tw 2018-05-23 15:21:35
 內政部推動社會住宅政策,其中包租代管鼓勵房東釋出空餘屋轉為社宅,營建署副署長王榮進23日說,6都自一月試辦已成功媒合398戶,增加速度越來越快,今年目標為一萬戶。

 內政部推動8年20萬戶社會住宅政策,12萬戶為直接興建,8萬戶為包租代管。包租代管是鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅,「包租」是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅,再轉租給符合資格的民眾並管理;「代管」由業者媒合承租雙方,並代為管理。

 中央社台北23日報導,王榮進上午受訪指出,6直轄市自今年一月試辦以來,已成功媒合398戶,等同創造一個中型社區的戶數。他說,剛開始只有幾十件,慢慢地從十位數變成百位數增加,增加速度越來越快,盼達成一年一萬戶目標。

 內政部指出,因租屋管理事務繁雜,個人房東常因高齡、忙碌、外地就業、欠缺專業經營管理經驗等,對出租住宅管不動、管不好、管不到,導致閒置住宅不投入租賃市場;而租屋族則有租不到、租不起、租不好的問題。

 因此,內政部希望結合社會住宅政策,建立包租代管機制,藉由提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業者免營業稅等誘因,鼓勵房東及業者共同響應,另一方面也健全租屋環境。

 王榮進指出,社會住宅包租代管機制目前處於市場適應及磨合階段,主要是政府以往未建立專業租屋服務制度,個人房東仍停留在自行出租觀念,與國外多以委託專人管理的方式不同。

 為扭轉國人的租屋觀念及保障承租雙方權益,今年6月27日即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例」,建立包租代管專業服務制度,協助租賃雙方處理房屋修繕、租金收取等事務,串起房東、房客間的服務橋梁。

 王榮進指出,參加包租代管可享有稅賦優惠,房東租金收入新台幣一萬元以內免納所得稅,超過一萬元部分,房屋必要損耗所支出費用可再減除60%。目前台中市及高雄市已完成房屋稅、地價稅的賦稅優惠,其他4都已研擬草案送市議會審議。

 此外,由於各地的租金水準有差異,王榮進說,已授權6都就轄區地價較高地段、出租坪數較大或房間數較多的出租物件,酌予調高包租代管房屋的市場租金上限。以台北市來說,因租金較高,原設定的租金上限可能導致能加入包租代管的物件量不多,因此予以調高。

 內政部表示,目前6都已委託16家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅的經營管理,近期也將到6直轄市舉辦地方說明會,鼓勵房東放心釋出住宅,交由政府委託的業者出租及管理。(閻光濤編)
【中央網路報】