9家房企上半年業績預喜 加碼三四線城市項目

http://www.cdnews.com.tw 2018-05-22 17:46:36
 中國證券報5月22日報導,據Wind資料統計,截至5月21日,130家A股房地產企業發佈了2018年一季報。其中,72家業績同比增長;16家公司發佈了上半年業績預告,9家預喜。行業整體盈利良好。梳理發現,2018年以來,房地產行業集中度提升明顯,且項目向三、四線城市下沉趨勢明顯。此外,不少龍頭房企加大長租房領域佈局力度。 

 項目向三四線城市下沉

 Wind資料顯示,在上述9家上半年業績預喜的公司中,4家預增,4家略增,1家扭虧。其中,不少公司盈利點來自三、四線城市項目。以世聯行為例,公司預計2018年1-6月實現歸屬于上市公司股東淨利潤2.85億元-3.42億元,同比增長0%-20%。對於業績增長的主要原因,公司表示,下沉三、四線城市戰略逐步落實,為公司貢獻了利潤。

 2018年一季度,綠地控股重點圍繞快速周轉的三、四線城市市場,大力推進土地儲備工作,累計新增土地儲備專案28個,權益土地款193億元。今年4月份,公司新增專案基本圍繞三、四線城市展開。東吳證券指出,公司2018年可售貨值近5000億元,預計能夠實現4000億元左右的銷售。公司過去幾年佈局的三、四線快周轉項目和特色小鎮項目今年將逐漸迎來收穫期。

 2018年二季度以來,萬科A重點佈局佛山、東莞、鎮江、淄博、保定等三、四線市場,拿地力度較一季度有所提升。資料顯示,4月公司新增專案22個,規劃建築面積343.3萬平方米。其中,權益建築面積為221.2萬平方米,拿地樓面均價為5284元/平方米,較上年7000元/平方米的均價下降24.5%。

 大陸國家統計局資料顯示,2018年一季度,大陸商品房銷售面積合計3.01億平方米,銷售金額合計2.56萬億元,分別同比增長3.6%和10.4%。其中,三、四線城市貢獻較大。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,2018年以來,房地產企業,特別是龍頭房企在三、四線城市的拿地量和樓盤成交量一直處於高位,成為高業績增長的有力支撐。相比一線城市而言,三、四線城市項目周轉率較高。隨著大量房企進入三、四線城市拿地,這些地區的土地銷售額創了近年來新高。

 集中度提高

 從2018年一季報數據看,130家上市房企合計實現營業收入3031.1億元。其中,營業收入排名前10位的公司實現營業收入1821.6億元,占比60%。綠地控股、萬科A、保利地產、中南建設四家公司一季度營業收入超過百億元,合計營入達1371.4億元,占已發佈一季報公司總營收入的45.2%。龍頭房企銷售占比增加,行業集中度提升明顯。

 同時,龍頭企業業績增長明顯。以萬科A為例,公司一季度實現營業收入308.25億元,同比增長65.83%;實現歸屬于上市公司股東淨利潤為8.95億元,同比增長28.68%。其中,房地產業務結算面積165.1萬平方米,同比增長15.4%;房地產業務營業收入278億元,同比增長73.5%。 
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