買氣轉好 房市議價空間減銷售天數增

http://www.cdnews.com.tw 2018-02-06 16:27:37
 房仲統計內部過去兩年全國及六都房屋銷售的議價率及銷售天數。結果發現,全國2017年議價空間小縮0.3個百分點,銷售天數小增4天。房仲認為,買氣轉好,屋主態度轉硬,磨合期拉長。

 中央社6日報導,住商機構統計2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後發現,全國的銷售天數表現上,由2016年的102天增到2017年的106天;其中高雄由2016年平均87天增到2017年平均105天,增18天最多;新北市由2016年的120天減到2017年的107天,減少13天最吸睛;台中市2017年僅87天,為六都中最短天數,台北市119天最長。

 議價空間上,全國由2016年平均20.3%降為2017年的20%,小縮0.3個百分點;其中高雄市由2016年的23.4%降到2017年的21.4%,減少2個百分點;台中市由2016年的15.1%增到2017年的17.5%,增加2.4個百分點最多,但仍居六都中議價率最低。

 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,議價空間與銷售天數為市場銷售狀況的質化指標,可看出交易雙方態度的改變。在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,由於兩數字皆為平均值,推論在現今市場上,顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距,磨合時間較長。

 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,應是銷售天數明顯減少的重要原因。而高雄由於房價低,可能是市場回溫,賣方姿態仍高,也讓銷售時間拉長。

 在議價空間方面,郎美囡表示,經過中長期市場盤整後,雙方對價格已有共識,應是議價空間很難有太大突破的原因。(王冠 編)
 
【中央網路報】