陸調控見效 今年房價平穩回落

http://www.cdnews.com.tw 2018-05-15 18:48:56
 去年大陸房地產開發投資成長7%,今年可能只剩5%!最新的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》14日發布,提到2018年將成大陸本輪房地產市場低點,預計房地產價格全年平穩回落,調控也將繼續以「穩」為主,一線熱點和二線城市可能會率先探底,下半年輪到三四線城市,可能會出現一波大回調。

 旺報15日報導,中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社14日在北京聯合發布最新的《房地產藍皮書》,在政府高聲提及「房子是用來住、不是用來炒的」後,一系列調控措施後,讓外界很好奇接下來「打房」還要打多久。

 住房貸款將隨之放緩

 去年大陸房地產開發投資增速年成長7%,銷售價格增幅亦較上年出現明顯回落,藍皮書執行主編、中國社科院城環所土地經濟與不動產研究室主任王業強表示,2017年的房地產市場還存在一些問題,如長效調控機制亟待建立,住宅去庫存效果明顯,但人口流出地房屋空置需警惕;還有個人按揭貸款負增長,房地產開發企業融資成本上漲壓力增大等。

 報導指出,不過從個人住房信貸市場來看,預計2018年房地產市場調控政策將維持平穩,出現過熱勢頭的城市政策將收緊,報告提到,房地產市場經過過去幾年的大幅上漲,將進入調整期,個人住房貸款業務增長也將隨之放緩,加上市場化成本上升的推動下,貸款利率將繼續上行。

 調控、去庫存仍為重點

 王業強表示,展望2018年,大陸房市調控將繼續以「穩」為主,為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定市場環境,緊縮調控與去庫存政策仍不放鬆、需求側各類不利因素依舊存在,加上企業融資受阻、居民去槓桿、開發貸款等收緊,預計2018年房地產開發投資額仍會保持低位運行,預計全年開發投資的增速將維持在5%左右,住宅價格則是穩中有降,房地產市場一系列的指標都顯示市場進入景氣下行的階段。

 報導表示,其中也預測了幾個熱門城市的狀況,像是北京仍低迷發展,環京地區可能有熱點出現;廣州會重點發展租屋市場,中心城區需求外溢,外圍區域蓬勃發展;深圳則是區位分化加大;南京則是商辦用地退燒,出讓金可能大幅下滑。(李漢揚編) 
【中央網路報】